Хорошие новости в правовом поле


Для оформления земельного участка в собственность еще недавно надо было потратить массу времени: не только собрать необходимые документы, но и обойти со всеми бумажками несколько инстанций, выстаивая в длинных очередях. В этом году процесс перевода земли в частную собственность заметно упростили, облегчив жизнь дачникам.
С 1 марта 2010г. вступили в силу поправки к законам «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по которым изменились правила оформления прав собственности на земельные участки и дома. Теперь документы для оформления кадастрового учета подаются одновременно с заявлением и документами на госрегистрацию (а не так, как раньше – сначала кадастр, потом – регистрация). Причем для госрегистрации не требуется предоставлять паспорт земельного участка. В дальнейшем не понадобится и кадастровый паспорт построек, но произойдет это после 1 января 2013 года.
Долой сидение в очередях!
Необязательно лично высиживать в очередях с документами на госрегистрацию. Можно послать их по почте заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложенных документов и с уведомлением о вручении адресату. Подпись на заявлении должна быть заверена у нотариуса.
По почте можно получать и выписки из госреестра: запрос отправляется письмом, ответ также придет почтой.
Даже если земельный участок расположен в соседней области, чтобы заказать выписку, не надо ехать в областной центр по месту нахождения участка. Достаточно заказать ее по месту жительства в «своем» Управлении Росреестра.
А к концу года Росреестр собирается запустить интернет-портал, на котором любой желающий сможет не только заказать выписку, не выходя из дома, но и оплатить эту услугу с помощью электронных платежных систем в интернете.
На сегодняшний день землеустроительными работами в основном занимаются близкие к местным администрациям фирмы. Подмяв под себя рынок этих услуг, они могут держать высокие цены – альтернативы им все равно пока нет. Однако уже в этом году Росреестр собирается создать конкуренцию на этом рынке с помощью своей «дочки» – «Ростехинвентаризации», которая возьмет на себя оказание услуг по землеустройству.
Кроме того, с нынешнего года появятся дополнительные конкуренты сотрудникам БТИ и землемерам – кадастровые инженеры. В их компетенции работы по землеустройству, межеванию и техническому учету капитального строительства. По прогнозам, работа кадастровых инженеров уже в этом году позволит снизить цены на землеустроительные работы на 15-20%.
Еще одна приятная новость касается тех, кому посчастливилось за смешные деньги купить землю сельскохозяйственного назначения. Еще три месяца назад им угрожала большая опасность. С 1 января 2010 года должна была вступить в силу часть 4 статьи 9 Градостроительного кодекса, которая запрещает изменение целевого назначения земли, если в районе, где она расположена, не утверждены документы территориального планирования. А они почти нигде еще не утверждены! Многие землевладельцы могли оказаться в нелепой ситуации: земля им принадлежит, но строить на ней нельзя. К счастью, введение в действие этого правила отложили до 1 января 2012 года. Так что пока есть время позаботиться о переводе своих участков из одной категории в другую.
Напомним, 1 сентября 2006 года Госдума приняла закон о «дачной амнистии». Он упрощает процедуру легализации участков и построек на них: все можно оформлять самостоятельно без участия чиновников. Достаточно заполнить декларацию, в которой указаны кадастровый номер участка и все параметры построек на нем. А затем подать ее в орган Госрегистрации, предварительно уплатив госпошлину. При этом «дачная амнистия» практически не ограничена какими-то сроками.
Но обольщаться ни в коем случае нельзя. Очень многие дачники так и не смогли воспользоваться амнистией, потому что ни закон, ни исполнительная власть не определили большую часть необходимых процедур. И чиновники легко могут не дать вам реализовать свое право на землю. Помните про поселок «Речник» и не затягивайте приватизацию ваших участков, даже если это по-прежнему требует от вас серьезных усилий!